| 近日，山东省烟台市政府新闻办公室举行新闻发布会，正式发布《烟台市加力加速推进房地产市场稳健发展的政策措施》（以下简称《措施》）。《措施》由烟台市住房城乡建设局等14个部门联合制定，涵盖土地供应、金融支持、购房补贴等8大领域、25条具体措施，旨在进一步激发市场活力，促进全市房地产市场平稳健康发展。
《措施》通过调整地价测算规则，允许将高品质住宅增量成本纳入土地价格测算，并合理降低基准地价修正系数，全面减轻房企拿地负担。同时，加大闲置土地盘活力度，通过专项债收购、依法收回超期未开发土地、允许企业置换土地及探索地票试点等方式，提升土地利用效率。此外，支持商业用地合规调整为住宅用地，并优化商住混合用地比例，灵活适应市场需求。
为切实提升购房者获得感，《措施》优化容积率计算规则，阳台进深≤2米的部分按50%计容，并明确要求开发企业销售时阳台按一半面积计价。金融支持方面，建立房企“白名单”机制，落实应贷尽贷；住房公积金政策进一步放宽，二套房首付比例降至20%，首套房5年以上贷款利率降至2.6%，高层次人才及多子女家庭最高可贷160万元。此外，创新推出“三低一宽”青年住房贷和“按揭+装修贷”组合产品，精准缓解青年群体购房压力。
《措施》推出系列购房补贴政策，包括契税减免、人才安居补贴、多孩家庭优惠券及“以旧换新”补贴等。其中，博士人才最高可获26万元购房补贴，多孩家庭可叠加使用1万至2万元优惠券，同时“卖旧买新”可享新房总价0.3%的补贴（最高1万元）。国企还将收购1500套存量房用作保障房和长租房，进一步畅通置换链条。
为保障购房者权益，《措施》要求，住宅销售时强制公示套内面积、建筑面积及成本明细，并推行物业前置介入机制。行政服务方面，通过集成化办理开工、验收、交易等流程，全面优化营商环境，助力企业高效运营。 | 
