购房篇：避坑与核心要素

　　产权类型：别买“无证房”

　　商品房：有完整产权（房产证+土地证，现多为不动产权证），可自由交易，是首选。

　　经济适用房/共有产权房：需满足年限（如5年）且补缴土地出让金后才能交易，适合低收入群体。

　　小产权房：无国家认可产权，多为村集体土地建房，无法过户，风险极高（可能被拆、无法贷款），坚决不买。

　　购房流程：按步骤走，缺一不可

　　选房：看“五证二书”（五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等，缺一不可；二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，收房时必须提供）。

　　签合同：明确交房时间、违约责任（如延期交房赔偿标准）、面积误差处理（±3%是红线，超则可退房）。

　　贷款：商贷看LPR（市场报价利率），公积金贷利率更低（需连续缴存6-12个月），组合贷可兼顾额度与利率。

　　过户：需缴纳契税（首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%）、个税（满五唯一免征）等，务必确认房屋无抵押、无查封。

　　隐性成本：不止房款

　　物业：物业费高低影响居住体验，签约前查物业资质（可看业主评价）。

　　配套：学区、交通（地铁/公交）、医疗、商业（超市/商场）是长期居住的核心需求，短期价格低但配套差的房子需谨慎。